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동작구 수방사에 위치한 한강뷰 사전청약 공공 분양 아파트의 접수가 이번 6월 19일부터 시작됩니다. 주변시세의 80% 가격에 나온 분양이라 로또라고 불릴 만큼 그 열기가 뜨겁습니다. 오늘은 이 청약에 대해서 아주 상세히 알아보도록 하겠습니다.
사전청약이란?
동작구 수방사의 사전청약을 넣기 위해서는 먼저 정확히 알고 있어야 되는 개념이 있습니다. 바로 '사전쳥약'의 의미입니다. 본 청약 1~2년 전 일부 물량에 대해서 먼저 청약을 진행하는 제도입니다. 말만 들으면 괜찮은데?라고 생각하실 수 있으나, 현실을 정확히 알아야 합니다.
현재까지 알려진 사전청약 공공 분양 아파트 19곳 중 16곳(약 84%)은 해당 일정을 당초 계획보다 연기하기로 결정했다는 뉴스를 보신 적이 있으신가요? (아래 참고)
즉, 동작구 수방사의 사전청약이 당첨되어도 본청약이 미뤄질 경우, 언제 입주가 가능할지 알 수가 없다는 말입니다.
예를 들어서, 사전청약 후 본청약이 진행되고, 본청약 후 보통 3년 뒤 입주가 진행되는데, 본청약이 연기가 돼서, 25년에 하게 된다고 가정하면, 입주가 빨라야 28년에나 가능하다는 이야기가 됩니다.
동작구 수방사 사전청약 입지
언제 입주가 가능할지 몰라도, 이조건에는 청약신청을 안 하고는 못 참겠다는 분들이 있으실 것 같습니다. 맞습니다! 조건이 좋긴 합니다.
바로 옆에 있는 래미안의 경우 24평형 기준 시세가 약 13억 6천만 원입니다. 동일한 면적에 새 아파트를 현재 8억 7천만 원에 분양한다고 하니, 대략 안전마진만 5억 원가량이 잡히게 되니, 다들 로또라고 부르는 것입니다.
▶ 노량진 역까지 걸어서 10분 내외 (여의도 역까지 2 정거장)
▶ 노들역까지 걸어서 10분 내외 (신논현 역까지 7 정거장)
강남과 여의도 쪽으로 출퇴근하는 분들도 넉넉잡아 30분이면, 출퇴근이 가능하고, 거기에다가 아파트 주변으로 서울신역사공원과 노들나루공원이 있어, 퇴근 후 산책하기 좋으며, 질리지도 않을 한강뷰를 매일같이 눈뜨면 볼 수 있는데 안 할 이유가 없다고 생각하실 수 있겠습니다.
청약 조건
분양 가격이 너무 파격적이다 보니, 청약의 조건이 매우 타이트한 단점이 있습니다. 그럼 세부조건에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
▶ 무주택자만 가능 : 청약자 명의의 집이 없어야만 합니다. 이건 내가 집이 있는지 없는지 여부는 본인이 제일 잘 알 테니, 넘기겠습니다. 있으면 청약불가!
▶ 재산 2억 1,550만 원 이하 : 이 부분이 제일 애매할 겁니다. 내가 소유한 땅이나 오피스텔 등이 있을 경우, 이걸 얼마로 계산해야 되는지 막막하셨을 겁니다. 아래 공유드리는 링크에 접속 후, 보유 중인 자산의 정보를 입력하면 공시가격을 알려줍니다. 해당 가격의 합이 2억 1,550만 원을 넘지 않으면 신청가능합니다!
궁금하시면, 지금 바로 한번 확인해 보세요! 저도 해봤습니다.
▶ 자동차 3,557만 원 이하 : 자동차 가격을 신차가격으로 계산하는 건지, 중고차 시세로 하는건지 궁금하셨을 겁니다. 차량도 연식이나 상태에 따라서 가격이 동일차종이라도 천차만별일 수 있기 때문입니다.
그래서 이런 분쟁을 없애고자, 아래 사이트에 접속 후, 메인화면에 있는 [차량기준 가액]을 클릭하여 본인 차종을 입력하면, 내 차량을 얼마로 판단하면 되는지 바로 확인할 수 있겠습니다. 내차 얼마인지 궁금하시면, 재미 삼아해 보세요!
▶ 월 소득기준 3인 620만 8,000원 이하 : 내 소득이 얼마인지 알아 보는 방법은 간단합니다.
일반 4대 보험 가입한 직장인의 경우, 국민 건강보험 검색 후 사이트에 접속을 합니다.
※ 보험료 조회 > 납부 클릭 > 공인인증 후 로그인 > 직장보험료 조회 클릭 > 기간 설정하고 조회하면, 평균 보수월액이 나옵니다.
프리랜서의 경우,
※ 홈택스에 접속 후 > 공인인증 후 로그인 > 상단 탭에서 민원증명 클릭 > 즉시 발급 국세 증명 클릭 > 소득 금액 증명 클릭!
나머지는 개인 정보입력하는 거라, 패스하고 위 신청내용 중에서 위와 같이 세팅 후 발급진행 해보시면 되겠습니다.
청약 일정
청약지 주소 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일대
단지 : 5개 동, 최고 35층 / 총 556세대
사전청약 물량 : 특별 176 + 일반 79 = 총 255세대
일정 : 모집공고 6월 9일 / 특별공급 6월 19일 / 일반공급 6월 21일 / 당첨자 발표일 7월 5일
※ 본청약 예정시기 : 2024년 9월 15일 / 입주 예정시기 : 2027년도 예정
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